Affitti Brevi: La Guida Definitiva
Dopo le Novità Introdotte dal Decreto Anticipi Il panorama degli affitti brevi in Italia è stato recentemente ridefinito dal Decreto Anticipi, entrato in vigore con la conversione in legge della legge 15 dicembre 2023, n 191.
Questo decreto, derivato dal precedente decreto-legge 18 ottobre 2023, n. 145, noto come Decreto Anticipi, ha apportato significative modifiche al settore degli affitti brevi. L’obiettivo principale è stato quello di standardizzare le norme di sicurezza nelle locazioni turistiche e degli affitti brevi in Italia.
Nuovi Obblighi di Sicurezza
Il comma 7 dell’art. 13-ter del Decreto Anticipi impone nuovi obblighi di sicurezza per le unità immobiliari ad uso abitativo oggetto di locazione a fini turistici o con locazioni brevi gestite in forme imprenditoriali. I locatori sono ora tenuti ad adeguare gli immobili ai requisiti di sicurezza degli impianti, seguendo la normativa statale e regionale vigente.
Requisiti di Sicurezza degli Impianti
Con particolare attenzione agli impianti di sicurezza, i locatori devono installare estintori idonei, rivelatori di gas combustibili e di monossido di carbonio. Questi dispositivi, oltre a garantire la sicurezza degli inquilini, devono rispettare le norme vigenti e sottostare a regolari controlli periodici da parte di personale qualificato.
Rivelatori di Gas e Estintori Portatili
I rivelatori di gas individuano concentrazioni pericolose nell’aria, attivando segnali acustici e visivi in caso di emergenza. Gli estintori portatili, posizionati strategicamente, devono essere omologati e sottoposti a controlli regolari. Un estintore ogni 200 mq è il requisito minimo, garantendo una copertura adeguata in ogni situazione.
Prevenzione e Gestione delle Emergenze
Gli ospiti devono essere informati sulle precauzioni e divieti, conoscere i numeri di emergenza e le azioni da intraprendere in situazioni critiche. In caso di limitate capacità motorie degli ospiti, vanno fornite istruzioni specifiche sulla gestione inclusiva delle emergenze.
Sanzioni per la Mancata Conformità
La normativa prevede sanzioni significative per chi non rispetta gli obblighi di sicurezza. Le multe possono variare da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata, con i controlli e le verifiche affidati ai Comuni.
Novità in Arrivo con la Manovra 2024
Il prossimo anno potrebbe portare ulteriori cambiamenti, con la bozza della manovra finanziaria 2024 che suggerisce un aumento della cedolare secca per locazioni brevi dal 21 al 26% per chi affitta più di un immobile. Questa proposta, già oggetto di dibattiti, si aggiunge all’accordo tra Airbnb e l’Agenzia delle Entrate, che chiude il contenzioso fiscale con una maxi-multa di 770 milioni per gli anni fino al 2021.
Ravvedimento Operoso per il 2022 e 2023
Chi ha avuto redditi da locazioni brevi nel 2022 e non ha versato la cedolare può ricorrere al ravvedimento operoso, poiché l’accordo tra Airbnb e l’Agenzia delle Entrate non copre questi due anni. Airbnb ha dichiarato che non si rivarrà sugli “host” per il passato, ma la situazione fiscale per il 2022 e il 2023 rimane aperta.
In conclusione, la nuova normativa pone un’enfasi significativa sulla sicurezza nelle locazioni turistiche e negli affitti brevi in Italia, con sanzioni severe per la mancata conformità. È essenziale che i locatori e gli ospiti si adeguino a queste disposizioni per garantire un ambiente sicuro e conforme alla legge. Restiamo in attesa delle sviluppi che il prossimo anno potrebbe portare nel settore degli affitti brevi.
